万科:将在长租公寓重点发力,欲夺行业领军独角兽

长租公寓有很大的需求,但是在长租公寓领域没有独角兽的领军人物。今年万科把长租公寓作为重要的着力点,主要在核心城市发展。

王晓晨


掩耳网讯:3月7日,万科召开2月份销售及经营情况电话会议。

对于业绩方面,会上董秘朱旭透露,2月份北京、上海、深圳的销售金额占比由1月份14.8%升至34%,主要由于深圳公司销售增长快。其中2月份公司在深圳销售额为85亿元,销售单价4.5万元/平方米,带动公司总体售价上升。

行业格局方面,朱旭表示,碧桂园、恒大、万科2月份市占率合计在32%以上,相比之下去年前十房企集中度约为20%,预计未来行业集中度继续提升是大概率事件

拿地方面,朱旭表示,2月万科新增了17个项目,总计建筑面积320万平方米,权益建筑面积215万平方米,权益地价86.2亿元,平均楼面价3992元/平方米。其中2月公司通过股权收购方式获取5个项目,并将逐步提高通过这种方式拿地的比例。

对于三四线城市,万科方面也表现出较为谨慎的态度。朱旭表示,三四线城市库存还是比较多,加上新的投资商进入会增加供应,当价格涨到一定程度后,会有一定的风险。

此外,董秘朱旭对当下的长租公寓潮流点评称,长租公寓有很大的需求,但是在长租公寓领域没有独角兽的领军人物。朱旭援引数据称,2013年中国租赁市场达到了2.5万亿元,垂直细分到长租公寓市场规模至少有1万亿元,很有诱惑力。同时,新进入城市的新市民80%靠租房,显示长租公寓有很大需求。

她进而表示,今年万科把长租公寓作为重要的着力点,主要在核心城市发展。

2015年以来,万科以“万科驿”为品牌在各地复制长租公寓业务,并于5月正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。早在2015年业绩报告会上,万科便宣布长租公寓已开业超1000间,此外还有2万间正筹备开业。万科总裁郁亮当时曾表态称,未来十年的万亿万科中,有一半将来自新业务。

朱旭透露,万科2016年将有1.6万间出租公寓,希望今年有一个很好的增长。

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