女神是如何一步步影响房地产的?

相关研究表明,女性在消费市场的地位越来越高,家庭中75%以上的购物决定由女性做出,其中包括车子、房子等家庭大额支出项目,所以围绕女性消费、理财而形成的特有经济圈和经济现象也正在占据着市场的主导。

王晓晨


3.8刚过,这一天,是大多数男人眼中的“妇女节”,是大多数女人眼中的“女神节”,也是杜杜眼中的“女王节”。

这几天有个新闻特火,女生月工资8000元上交男友,每月只有600元的生活费,想购买一只2500元宠物猫还得男朋友批准,其原因是每个月工资都上交给男朋友,男友说存钱买房,每月只给她600元生活费,目前女生有18万存款都在男友那里,也不敢提分手,一方面两人还有感情,另一方面担心,怕分手后钱要不回来。

这个事件本身我们不多做评论,今天主要关注女神公寓、女性联合办公和酒店中女性专属楼层。

女人&空间

每年3月7日、8日,朋友圈的盛况完全不亚于情人节、圣诞节。这个逐渐从“妇女节”演变而来的“女神节”,在商家眼中,那就是购物狂欢节,在公司眼中,就是企业文化建设节。

有这么个数据,相关研究表明,女性在消费市场的地位越来越高,家庭中75%以上的购物决定由女性做出,其中包括车子、房子等家庭大额支出项目,所以围绕女性消费、理财而形成的特有经济圈和经济现象也正在占据着市场的主导。

在这一项上,传统房地产开发中,龙湖地产是走在了前列。相比于其他开发商,或许因为老板吴亚军总的关系,龙湖地产的产品打造、楼盘的营销活动,还有经典的5重绿化景观体系,相比其他开发商来说,总是能更加符合女顾客的心意,然后直接影响最终的销售。

现在,越来越多的购物中心、大型商超、机场等公共场所,在空间方面创新,来迎合女性顾客的需求,如女卫生间更大、更多的镜子,母婴室等。

不过女性专属这个话题的火热,应该还是归功于《奇葩说》。所以二更君就准备盘一盘,房地产在女性专属方面的创新。

女神公寓

1851年,太平洋彼岸,6位美国好闺蜜在Wesleyan女子大学求学时创办了历史上第一个姐妹会。随后,第一家姐妹会House在美国伊利诺州建立。

宋美龄与前美国第一夫人爱莲娜·罗斯福在姐妹会聚会

在那里,女性们得到的不只是一处居所,还有女性之间的社交,相互支持、自我提升、发展领导能力、主张公益行为。百年至今,她们创办姐妹会时的初心仍然在慢慢影响着更多人,比如美国前国务卿赖斯。

二更君很早之前就听说过上海有女神公寓,不过并不知道具体在哪里,而且据说男人其实也能住进去,但租金会比女人高,当然,这只是传闻了。

国内女神公寓的兴起,一方面,女性在租房方面,无论是客观因素还是主观因素,她们对环境要求更高,相应的,可接受的租金也明显高于男性。之前看到过一个数据,北上深等一线城市的女性,普遍接受工资50%的房租,也就是说她们愿意拿出来工资的一半用来交房租,以换取相对更优质的居住体验。

另一方面,北上深等一线城市,独立女性的比例相对更高一些,且能力越强,就越“独立”。虽然中国整体上男多女少,但其实聚焦到一线城市,这个情况就反过来了。2013年全国900万入学的大学生当中,女生比男生多出40多万,他们今年马上毕业然后涌入北上深。同时,在高校当中选择继续深造,女研究生和女博士生相对男生的比例也更高。

上海湾流女神社区

目前,随着国内长租公寓行业的兴起,行业逐渐向更细分的领域发展,主题式精品长租公寓开始涌现。其中比较典型的,当属上海湾流国际打造的Harbour Sorority女神社区就是其中之一。该公寓是湾流国际与北京新丝路合作,联合发起的倡导女性相互支持、推动女性成长的主题社区。

据了解,其在产品打造方面,针对女性客群,也有如下的改变:

1、安全私密。除24小时监控之外,内部租客的信息审核也会更加严格,准入门槛更高。据湾流的官方信息显示,他们在女神社区招租的时候,会需要对每位申请者面试才可以成功入住。

2、颜值更高。相信有女朋友的人都会深有感触,女人在选择的时候,无论是挑笔记本电脑,还是买手机、买车,性能参数都是浮云,她们只挑好看的。同样,湾流女神社区的房间设计也更加注重色彩的搭配及整体视觉体验。

3、女性特色。长租公寓毕竟不是以“尺度感”著称,那么如何提升空间的利用就显得更重要,相比于一般的长租公寓,女神社区的衣帽间会更大一些(二更君从图片上判断出来的,如下图),梳妆台的设置,以及会在公区设置瑜伽房等公共交流空间。

4、特色活动。查看湾流的微信公众号,其女神社区的活动运营也是更具特色,像二手衣物市场、烘培、化妆指导分享课、摄影指导课等,更贴合女性租客的主题活动。

成都蜜柚公寓

在二更君的印象中,成都除了辣和美女两个关键词之外,还有就是当地女性好像相对更强势?反正“女性公寓”这个产品,诞生在成都这座城市,毫无违和感!

据了解,不同于大多数长租公寓的单间,蜜柚公寓都是以套房的形式存在,每间公寓平均入住4名女性,两名女性share一间闺蜜房。

同时为考虑租客之间的交流相处,蜜柚表示会依据大数据的处理,从租客的兴趣爱好角度来分配房源,租客的组合设计更为人性化;其次在租房租金设置上,在用户认可的前提下,蜜柚将租房水平把控为中等偏上。

不过,用大数据来分析租客的兴趣爱好这件事儿,二更君暂时持怀疑态度。

同时,不同于湾流女神社区,蜜柚公寓是分散式长租公寓,即公司以“二房东”的形式改造收来的民房,然后进行出租。这样一来,除了租客全是女性之外,产品打造及运营方面,较之集中式的女神社区,就会弱很多。

从官网的图片来看,公主床和穿衣镜是蜜柚公寓的主要特色。

女性联合办公

本部分内容主要为美国一家只面向女性的联合办公空间The Wing(耳房),内容取材自商业周刊中文版《男士免进!面向女性的联合办公空间将成为该行业的新增长点?》作者是Ariana Igneri,由耿川迪、管文晶编译。

The Wing,也叫“耳房”,因为它和一栋房子的耳房一样,是一个独立的空间,是一个只向女性开放的联合办公空间。

The Wing(耳房)

2016年10月,希拉里·克林顿(Hillary Clinton)的前新闻助理兼知名制片人莱娜·邓纳姆(Lena Dunham)的老友,29岁的公关巨擘奥德丽·格尔曼(Audrey Gelman)和朋友一起创建了这个联合办公空间兼社交俱乐部。

本身联合办公并不是什么新鲜事,据行业贸易杂志《Deskmag》估计,截至2016年底,全世界范围大概已有一万个联合办公空间,但是作为对当代女权主义的响应以及对那些老是以啤酒和乒乓球招揽男性的兄弟会式办公地点的回应,专门面向女性的联合办公空间也成了该行业里一个新兴的增长点。

“我们正在重新树立这个概念,”格尔曼说,而且“耳房”的选址也强化了她这个主张,那就是曼哈顿富有历史意义的“昔日女人街”(Ladies’ Mile),也就是在19世纪末妇女们最早获允不用男士陪同就能上街购物的地方。

The Wing(耳房)

除了一个以粉彩和金色为基调的共享工作空间和一个把书籍根据颜色摆放的图书馆,后者还有一本弗吉尼亚·伍尔夫(Virginia Woolf)的《一个自己的房间》(A Room of One’s Own),“耳房”还向它的400名会员提供随叫随到的吹发服务、哺乳室和洗面台,后者上面堆满了由包括互联网美妆品牌Glossier、法国香氛品牌Diptyque和美发护理品牌Ouai Haircare在内的多个合作伙伴提供的时尚美容用品。

据格尔曼透露,自俱乐部开业以来,入会人数已经翻了一倍,“耳房”的Instagram账号也已经有了45000多个粉丝。“要实现这一点,部分原因是你要有自己的个性和鲜明的观点,”格尔曼说,“这就意味着你不能面向大众想要取悦每一个人。”

“耳房”就是这样,它三分之一的会员都来自布鲁克林,大部分是20多岁和30多岁,而且几乎每个人看着都像是从知名服饰品牌Urban Outfitters的广告里走出来的。最初的会员包括J.Crew的总裁詹娜·利翁斯(Jenna Lyons)、饶舌歌手雷米·马(Remy Ma)和时尚着装博客Man Repeller的创始人莉安德拉·梅丁(Leandra Medine)。

这是一个面向成功的女性的空间,而不是为那些苦苦奋斗的女性开设的支持小组。不过,即便这样,“耳房”的会费也比WeWork这样广受欢迎的联合工作空间更便宜,格尔曼还表示想让自己的“耳房”更加平易近人。

“夏娃层”——酒店中女性专属楼层

近年来,女性在商务旅客中占近半数,世界各地越来越多的酒店也开始迎合女性旅客的需求和喜好,为女性提供专享服务,例如许多酒店为女性设立了女性专用楼层,但需要支付额外费用,这种楼层也被俗称为“夏娃层”。

这样的酒店越来越多。不仅布下多重安保,确保男人们不得入内,还提供瑜伽垫、女性应急包等贴心物品。

1. 加拿大温哥华 格鲁吉亚球场酒店(Georgian Court Hotel)

由于世界各地越来越多的酒店设趋于设立女性专用楼层,英国一家女性商务社交网站Maiden Voyage就列出了25个城市中最适合女性居住的酒店,其中就有温哥华市区的格鲁吉亚球场酒店。该酒店的女性专用楼层共有18间房,不仅布下多重安保, 还提供瑜伽垫、熨斗、包布衣架和女性应急包等贴心物品。被列入该名单的还有加拿大卡尔加里市区的国际酒店,这家酒店还另设有男性专用楼层。

2. 丹麦哥本哈根Bella Sky Comwell酒店贝拉多纳层

哥本哈根Bella Sky Comwell酒店于2011年开业,并把第17层贝拉多纳楼层设为女性专用楼层。楼层设有酒吧提供香槟、冰沙等饮品,浴室还配备有离子吹风机、指甲锉和 护肤品等。但在今年4月份,Bella Sky Comwell酒店在一场被指控歧视男性的官司中败诉,此后男性也可订住这些女性专用的房间,但几乎没有这样的情况出现。

3. 美国弗洛里达州 博卡拉顿温德姆酒店

自2010年起,博卡拉顿温德姆酒店(Wyndham Boca Raton)开始设立女性专用楼层,并在客房内配置有大号浴巾、丝绸衣架、香薰蜡烛和女性杂志等。另有奥尔巴尼中心汉普顿套房酒店(Hampton Inn & Suites Albany-Downtown)把女性专用楼层的部分房间捐赠给了美国抗乳腺癌癌症协会。

4. 印度新德里 里拉皇宫酒店(Leela Palace)

高档的柠檬树酒店在其印度连锁店内皆设有女性专用楼层,除特殊的安保措施外,还配置有全身镜和首饰盒,部分分店还可预定女性司机的士。位于新德里的里拉皇宫酒店还附赠女性顾客一小时的水疗服务。

亚洲的其他一些酒店还会在女性专用房内进行符合女性审美的室内装修,提供女性专用沐浴用品,如新加坡中心商务区的Naumi酒店、香港湾仔的 Fleming酒店、上海浦东的乐天酒店(Lotte Hotel Seoul)、皇冠公主大酒店(Crown Princess Kuala Lumpur)和红塔大酒店。

 

5. 印度ITC Group酒店

在印度,女性安全问题尤为重要,因此ITC Group酒店自2005年起就在其印度豪华精选酒店内设置女性专用楼层并命名为“夏娃层”,该楼层需要刷卡进入且配置了女性服务员,同时还配备了可视电话。

其它女性专属空间

包括女性停车位、母婴室、女子监狱等等就不多说了,估计看到这里,大家会对“女子监狱”四个字比较感兴趣。推荐个美剧《女子监狱》,豆瓣评分很高。

关于头图

前段时间,中国直男比例最高的论坛——虎扑论坛,上面有个活动“步行街女神终极一战”。依照公平、公正、公开的原则,票选采取小组赛制、淘汰赛制,进入八强后,女神们两两进行PK,最终票选出了直男们心目中的女神。(如下图)

最终的女神四强分别是:1、贾静雯;2、高圆圆;3、林志玲;4、张梓琳。

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