左晖:购租并举,最大限度发挥房子居住属性

购租并举,以“住”为入口 链家助力供给侧改革,让消费者住有所居。


中国发展高层论坛2017年会,今天在北京正式开幕。作为全国“两会”之后的首个国家级大型国际论坛,今年的主题是“中国与世界:经济转型和结构改革”,链家集团董事长左晖受邀出席,并以“存量房市场的供给侧改革和长效机制”为议题与大会嘉宾进行了分享 。

2017年是实施“十三五”规划的重要一年,也是供给侧结构性改革的深化之年。在此政策背景下,2017年房地产市场走势如何?如何在房地产市场深化供给侧结构性改革?如何通过购租并举让房子回归居住属性?

链链第一时间为您整理了今天老左在中国发展高层论坛2017年会上演讲的一手干货~针对2017年房地产市场供给侧改革,他有哪些“小目标”,又有哪些破局之道呢?

关注点一:供给侧改革不要忽略存量房市场

“供给侧改革,不能忽视巨大的存量市场”

老左提到说:今天我们在考虑土地市场,在考虑增量市场,在考虑开发商是不是愿意去盖房子,是不是能及时把房子提供给市场等等考虑这些命题的同时,不要忘记今天有一个非常大的存量市场,全国大概200亿平米的存量住宅,并且已在很多城市的交易中扮演了非常重要的地位。如何进一步推动存量市场的发展及流通效率,是一个非常重要的课题。

这个问题有多重要?先来看一组数据

40% 全国二手房交易规模占比持续提高

从占比来看,以新房市场成交为主体的房地产市场结构正在发生改变。截止2016年,二手房交易规模占比已经超过了40%,未来仍将继续提高,我国房地产市场将逐步过渡到存量时代。

2.7倍 北上深三地二手房成交量远超新房

2016年,北京、上海和深圳三地的二手房成交套数达到73万套,是新房成交量的2.7倍。除此之外,厦门、南京、福州、宁波、苏州、石家庄等二线城市二手房交易量占比也呈现逐年扩大的趋势,并开始逐步超过新房。

<40万㎡ 大城市商品住宅供给不断收缩

从增量市场来看,随着商品住宅用地供给的不断下滑,房地产市场规模继续扩大已经难以为继。从北京市历年供地结构来看,商品住宅供地面积已经急剧压缩。2016年已不足40万平方米,再创新低。

提高二手房流通效率是“一剂良方”?

提高流通效率,促进有效供给增加

在新房市场增加供给困难的情况下,在二手房增加供给就变得十分迫切,而提高二手房的流通效率,其实就是增加了供给,从百人流通量与房价的关系看,要抑制一线和热点城市的房价上涨,提高百人流通量是一个重要的手段。而对于这些城市,土地和新房供应受到约束,缺少弹性,那么,提高百人流通量的关键就在于加大二手房的作用,避免二手房与新房的供给同步减少,用二手房流通弥补新房供给的不足。

如何提高存量房屋流通效率呢?首先,最终要的手段是增加有效供给,盘活存量;其次,完善交易制度,使交易得以便捷、有效、安全的进行;同时还要加快信息共享,减少信息获取成本和信息不对称造成的资源浪费;最后,二手房的有效流通离不开一支专业化、职业化的经纪人队伍的参与,提升经纪人的职业化水平更是必不可少的保障~

关注点二:呼吁租赁立法 让租赁成为居住的安心选择

“租赁不只是过渡,更是一种生活方式的选择”

老左表示,市场背景受传统观念的制约,选择租赁在住房选择领域里面的占比很低,跟发达国家相比还有着巨大的发展空间。让大城市里的年轻人拥有更好的居住品质,提升机构化租赁比例很重要。在链家“自如”,租客的平均活动时间大概415天,北京市场上平均一个租赁合同是180天,这说明了,机构化的物业提供租赁的租期会变得更稳定,品质也会变得更好,租赁的保障会更充分。其次随着租赁立法提到议事日程上来,租赁本身也将成为一个不错的选择,这是供给侧改革的一个重要方面。

租赁真的是一种趋势吗?

——租赁是一种生活

在老左看来,房子是用来住的,要发挥房子的居住属性,还需要大力发展租赁市场,让租赁成为居民新的居住方式。

目前,中国的房屋租赁市场约1万亿,但交易市场高达17万亿,6%的租金与交易比,相对于日本的80%及美国的50%差距是非常巨大的。此外,我国租房形式非常单一,未来我国租赁市场的发展潜力将非常巨大。

随着大城市中购房年龄不断后延,租赁成为大家的一种生活方式,成为更多人的生活必须。链家的统计数据显示,到2030年,我国将有2.7亿人通过租赁解决居住问题,届时租赁人口在全国的占比将增长到20%以上。

如何让租赁成为一种生活方式?

租赁生活的形成离不开四点:

要让租赁成为人们的一种生活方式,还离不开四要素:一是充足的租赁房源供给;二是租赁权益的有效保障;三是交易过程的便捷、安全;四是专业机构不断提升的租赁服务体验

提高新增公寓用于出租比例

在房源供给方面,国际上的通常做法是,城市新增的公寓住房会优先安排来满足租赁的需求,2006-2015年期间,美国新建公寓用于出租的比例由52%升至94%。2013年日本新建的公寓中,36%用于租赁。而我国目前这一方面还没有硬性规定,有待后续政策引导。

提升机构渗透率

提升机构化的渗透率较为关键。实际上,目前我国租赁市场发展滞后,很大程度在于专业租赁机构参与租赁市场的程度只有5%左右,基本上是C2C的一个非常分散、低效率的市场。而美国、日本等国家,机构化渗透率都在30%以上,其中,日本超过80%,因此,其拥有发达的租赁市场。

机构化带来租赁生活的改变

根据链家数据,机构化的租赁服务为租户带来了生活的改变:

一是,租赁住房当做家来看待,65%的租户会拿出1000元以上的金额来进行租赁房屋的布置;

二是,79%的租客认可租赁的生活,表示如果租得很好,一直租下去也是不错的选择;

三是,租赁周期的拉长,目前租期为415天,几乎是社会租赁平均租期的2.5倍;

四是,业主出租意愿增强,机构化为业主打理闲置房屋解除了后顾之忧,又能带来稳定的现金流。

房子是用来住的,要发挥房子的居住属性,还需要大力发展租赁市场,让租赁成为新的生活方式。在互联网下的新生代的租客,表现出实用主义消费观,更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要,重要的是需要时有车开就行了,房子是不是你拥有的也不重要,重要的是享受居住的乐趣~

以“住”为入口 链家助力供给侧改革

从互联网+融入房产服务行业后,消费者的购房、租房体验有了很大改变。一直以来,链家作为房地产服务行业领先企业,始终在引领行业健康发展,坚持做难而正确的事情,在响应国家“购租并举”政策的同时,为消费者提供优质的居住体验。

在购房层面,链家针对主流的市场需求和痛点,通过信息的无差别分享、基于大数据挖掘推出楼盘字典、估价工具等多款产品,有效的增加了买卖双方的匹配效率,并通过交易流程重构以确保交易更可靠、更安全、更前置,大大提高房屋流通效率,为消费者提供更高的品质服务。同时,在租的层面链家旗下长租公寓品牌“自如”,管理着40000套价值3000亿的房屋资产,为累积超过60万自如客提供优质租住产品。

购租并举,以“住”为入口 链家助力供给侧改革,让消费者住有所居。

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